“从1976年底我们并购希尔顿中环酒店起，已经开始给总部大厦做设计。”
这是谢君信亲自领衔的工作。
当初收购希尔顿中环酒店时，正值华记黄埔重组的第一个年份，谢君信作为ceo，曾经向丁贤提出一个雄心勃勃的建筑计划。
因为华记黄埔在维港南岸的港湾道上囤积了一块地皮，距离新鸿基总部非常近，那年新鸿基宣布开建全港第一高楼‘新鸿基中心’。
这座大厦设计了53层，比前怡和总部康乐大厦高了一层。
谢君信向丁贤建议，在港湾道上也建造一座与新鸿基中心、康乐大厦齐名的摩天楼，但是被丁贤给否决了。
谢君信对集团摩天楼一直直念念不忘，几乎每年都要旧事重提，丁贤总是很有耐心的驳回他的提案，不过却要求他先一步做摩天楼的建筑设计，帆船酒店就是设计之一。
丁贤提供了幻想式创意，但华记黄埔的建筑师团队却成功打造出了完整的设计图纸。
只听谢君信继续道：“丁生，帆船大厦已经进行了三年的室内外设计完善，建筑方案非常成熟，就是投资有点大，你要求的建筑规格过高，预算远超普通写字楼，总成本大约在三亿港币。”
丁贤要求的设计宗旨是震撼世界，不止外形新颖，内部装修也要高档奢华，等帆船酒店拔地而起，要成为吸引世界各地游客的焦点。
同时帆船酒店的工期是三年，未来三年的建筑与人工成本都在上涨，所以预算才会翻高到三亿的规模上。
丁贤却觉得预算并不多，帆船酒店这个位置，属于绝对的寸金寸土，等进入千禧年以后，这座大厦单独一层拿出来出售，市价都可以轻松破亿。
香江的摩天楼，每一栋都相当于一座小型银行，目前所进行的建设投资，未来都可以大幅升值。
不过丁贤仍旧有一个问题：“三亿港币包括地价吗？”
谢君信摇摇头：“这个预算仅仅是建造成本，帆船大厦的地皮是云松投资从新世界换来，然后转卖给华记黄埔，华记黄埔还要支付一笔数额庞大的地价给云松投资。”
丁贤又问：“你需要支付多少？”
谢君信笑了笑：“胡经理还在新西兰出差，她执意要自己和我谈，等她回港后才会磋商具体地价，但这并不影响工程建设。”
地皮是胡慕芳使用金矿从新世界那里换来，属于云松投资的资产，她不会优惠卖给华记黄埔，一切都按照市价进行核算。
丁贤说：“大致要花费多少钱？”
谢君信早就估算过价格：“帆船大厦的地皮价位介于一亿到两亿港币之间。”
目前尖沙咀维港北岸的市价就是这么多。
幸亏华记黄埔与云松投资是兄弟单位，谢君信才能以市场价格进行收购，倘若没有这一层关系，帆船大厦地皮可是有市无价的。
位置太珍贵，有钱买不到，附近官地都是进行拍卖，一旦地皮进入拍卖场，价格翻倍都有可能。
照此计算的话，帆船酒店的建造预算加上地价，总成本要飙高到四五亿港币。
前些天佳宁公司购买金门大厦，花费了天价9.98亿港元，堪称购价空前。
如果帆船酒店建成以后，以现有的GDP稳定增长，整栋大厦对外出售，开价至少是两栋金门大厦。
当然华记黄埔煞费苦心搞到维港北岸的地皮，无论如何都不会出售帆船酒店，今后数十年华记黄埔都要长线持有。
“丁生，维港南岸的地皮也要从云松投资购买，市价介于三亿到五亿港币之间，我准备一次性与云松投资交易，今年就把两块地皮的费用结算清楚。”
“华记黄埔的资金够不够？”
“79年度的总利润有二十亿港币，把今年的所有预算全部除去，足够去购买地皮。”
“那你可以去买。”
今年的1980年度，华记黄埔给开发帆船酒店列出了三亿港币预算，给开发山顶广场列出一亿，青洲英泥鹤园街不需要任何投资，这个项目不用花钱，至于维港南岸的地皮，暂时要空置下来，等华记黄埔与港府谈妥联合开发的协议，到时才会进行工程建设。
这几个都是写字楼项目。
另外还有三处立项的住宅楼工程，一处位于九龙深水埗深旺道，这个位置处在葵青码头南边，临着海岸，原本是九龙仓的货仓，占地面积颇大，华记黄埔计划修建八栋住宅楼。
另外一处位于九龙城区伟景街，这里毗邻启德机场，同样是九龙仓的储备货仓，地盘较小，计划修建六栋联排住宅楼。
最后一处是华记电子最早的总部大厦，位于观塘荣业街上，去年总部工厂全部搬迁去了华记科技园，华记大厦就空置了下来，原有建筑是两栋工业楼与一座仓库，因为建筑比较老旧，高度也不够，谢君信就决定全部拆除，改建成三栋高层写字楼。
“九龙深旺道住宅、伟景街住宅、荣业街写字楼，这三处地盘的预算也有三亿，再加上帆船酒店与山顶广场，总预算就是七亿港币，即使把购买云松投资地皮也算进来，华记黄埔仍有充足的储备资金。”
去年华记黄埔的总利润是21.5亿港币，扣除预算后，还剩下14.5亿港币。
接下来要与云松投资磋商维港两岸的地皮，即使最高价也不会超过七亿港币，这样一算，今年华记黄埔至少可以节余七亿港币以上的闲散资金。
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